婚前婚后，房产那些事-和记娱乐app

民国时期婚书上写有“两姓联姻，一堂缔约，良缘永结，匹配同称。”意味着夫妻二人成婚，红绳系定便合为一体，荣辱与共。     

到了现代，夫妻结婚领证带来的不仅仅是身份关系的确认，双方财产关系也发生了转变。尤其如今结婚时讲究有房有车，离婚时又希望要房要车。很多人不明白，结了个婚，房子怎么就不属于自己一个人的了？     

这期和大家来聊一聊夫妻财产中的“房产问题”。夫妻房产以婚前婚后为界限，房款出资、出资方式、房产登记为重要依据，在不同情况下，房屋产权的划分大有不同。     

婚前     

一方出资     

（1）房产登记在出资方名下     

结婚前还清个人贷款或是全款买房并取得房屋产权，房屋属于个人财产，另一方无权要求分割。结婚前支付房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的。离婚时，双方能够协议的，按协议处理；不能够协议的，一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的增值部分，由产权登记方对另一方做出补偿。     

（2）房产登记在另一方名下     

通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据表明出资方明确表示房产归登记方个人所有，按产权登记方个人财产处理。     

（3）房产登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。        

2.双方出资     

（1）房产登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。     

（2）房产登记在一方名下     在同居期间以结婚后使用为目的购房，一般按共同共有处理；     不在同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，视情况而定。          

 3.一方父母出资

（1）房产登记在出资方子女名下     

全额出资，房屋属于产权登记方婚前个人财产；支付房屋首付款，由夫妻二人共同还贷，离婚时，一般认定为产权登记方的个人财产，由其继续支付剩余贷款。夫妻二人共同支付的贷款及房屋增值部分，由产权登记方对另一方做出补偿。    

 (2)房产登记在另一方子女名下    

 一般情况下属于夫妻共同财产，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。     

(3)房产登记在双方子女名下     

属于双方的共同财产，若双方约定了共有方式，并进一步约定了各自份额，则按约定享有房屋产权。若双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。          

 4.双方父母均出资     

房产登记在夫妻双方名下或者一方名下，房屋属于夫妻共同财产。        

婚后     

一方婚前财产出资     

（1）房产登记在出资方名下     

属于个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若只支付首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。     

（2）房产登记在夫妻双方名下或非出资方名下，房屋属于夫妻共同财产。    

 2.夫妻共同财产出资    

 登记在夫妻双方名下或一方名下，房屋属于夫妻共同财产。          

 3.一方父母出资     

（1）房产登记在出资方子女名下     

一方父母全额出资，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。     

（2）房产登记在对方名下或双方名下     

一方父母支付首付款，婚后双方共同还贷，房屋属于为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。     

4.双方父母出资,一般认定为夫妻共同财产,当事人另有约定的除外。    

 聚散离合是天意也是人意，感情上的事情也许无法说清，但财产上的事情却可以分个明白。房产问题是婚姻财产中越来越现实的问题，两者关系复杂，只有不断增强法律意识才能更好地维护自己的权益。