法定继承共有房产怎么进行分割-和记娱乐app

　　房产继承纠纷全国各地都时有发生，为了争夺房产，本该亲密无间的继承人之间甚至打得头破血流。房产继承的合法处理，不仅免于争端，而且也能公平公正地维护自身合法权益。

　　房产是人们重要的财产，为了争夺房产，亲人反目屡见不鲜。那么，针对只有一套房子而有多个继承人的时候，每一个继承人都希望自己能够拥有房子的处置权或是继承大份额的房产权时要怎么办?

　　共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：

　　共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

　　因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。

　　一、共同共有房产怎么继承?

　　被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。

　　如果被继承人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。

　　二、遗产继承容易被大家忽略的误区

　　1、反正有法定继承有没有遗嘱都一样

　　财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。

　　2、立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受

　　遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

　　3、儿女们不到齐遗嘱没法立

　　立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。但继承时，应当让所有继承人到场。当然，此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场，也可委托他人。

　　4、只要是老人的血脉就得有一份遗产

　　没有遗嘱的情况下，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　5、不赡养老人就不能分遗产

　　律师纠错：在遗产继承中，在没有遗嘱的情况下，有法定继承，而法定继承中，除非被剥夺继承权的继承人，其他继承人均享有继承权。

　　温馨提示：不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。

　　三、如何将共有房屋过户到一个人名下呢?

　　当被继承人为共同共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

　　1、继承手续程序

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。

　　2、办理继承公证所需资料

　　被继承人的死亡证明;

　　继承人的身份证明;

　　被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承;

　　被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况);

　　公证费：一半继承1%;全部继承2%。

　　3、转移登记需提交资料

　　房屋权属转移申请表;

　　申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);

　　房屋所有权证;

　　继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

　　房屋所有权证配图。

　　4、税费项目

　　登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

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