婚姻专业律师分析还房贷期间离婚财产该如何分割呢-和记娱乐app

　　现如今，离婚的现象越来越常见，很多人因为离婚后的财产分割问题会闹得不可开交。很多年轻人都是贷款买房，但是在还贷的过程中，可能会有夫妻感情破裂的情况发生，那么，还房贷期间离婚财产该如何分割呢?想必很多人都不太了解，接下来，信凯律师事务所就为大家解答有房贷怎么离婚?财产如何分割这一系列问题。

　　一、有房贷怎么离婚?财产如何分割

　　还房贷期间离婚，财产怎么分配的问题，要根据房屋购买的时间，区分两种不同的情况：

　　1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产是没有疑问的。既然房屋是夫妻共同财产，那么尚欠的贷款也就属于夫妻共同债务。在离婚时，房产以及尚欠的贷款要一并分割。

　　2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房产登记于谁的名下，又分为两种情形：

　　房产登记于夫妻双方的名下，应认定为夫妻共同财产，这样，尚欠的银行贷款也属于夫妻共同债务。房产和尚欠的贷款作为夫妻共同财产、夫妻共同债务，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

　　房产登记于婚前买房方的名下，这时，房屋应认定为归婚前买房人，婚后共同还贷部分及其增值部分，按夫妻共同财产对待。具体的分割办法，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确规定：该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、离婚后有贷款的房子怎么过户

　　我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　三、法律对财产的规定

　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产。

　　结婚后贷款购买的商品房，在离婚时会作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。以上就是信凯律师事务所整理的有房贷怎么离婚?财产如何分割问题的解答，如果您对此还有其他疑问，欢迎在线咨询信凯律师事务所专业律师。