北京本地律师解答：二手房买卖纠纷怎么处理-和记娱乐app

　　在房屋买卖的过程中，很多人第一次接触房屋合同，而在购房过程中，会遇到很繁琐的流程。其中也包括大家比较常见的二手房买卖合同。在众多的二手房纠纷中，买方因为不了解房产交易可能会出现的知识盲区，从而因为各种漏洞，陷阱，不仅耽误了自己的时间，精力，呈现非常被动的情况，最后可能需要进行诉讼维权。那么，二手房买卖易产生哪些纠纷?二手房纠纷如何处理?

　　一、在二手房买卖的过程中，一般有三方人员出现，卖方、买方，房产中介。而在合同签订的过程中，纠纷可能出现在任何一方面?

　　1、买方未能成功申请贷款。

　　2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。

　　3、中介机构的不规范行为导致纠纷。

　　4、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。

　　5、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

　　6、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

　　除了这些在房产纠纷的咨询还会遇到，户籍迁移、返还定金、限转、合同无效、被法院查封等问题。除了上面的问题，还有哪些风险买方容易被忽略。

　　二、二手房买卖中为什么说买方很被动?

　　来自房屋本身方面的风险。

　　1、对房屋所在片区考察不仔细。

　　2、房屋有严重的质量问题。

　　3、房屋产权问题。

　　来自中介方面的风险

　　1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

　　2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。

　　3、签订不公平合同。

　　4、中介公司操作流程不规范。

　　三、二手房买卖中遇到纠纷怎么办?

　　1、最为常见的方式是协商处理。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

　　协商处理流程就是针对各方当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

　　2、协商无法解，通过民事诉讼来解决。

　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

　　四、二手房纠纷起诉流程：

　　1、起诉二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

　　2、立案审查

　　(一)发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。

　　(二)发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。

　　(三)如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

　　(四)二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。

　　3、排期开庭二手房纠纷诉讼开庭时，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

　　4、开庭审理

　　(一)宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

　　(二)法庭调查：当事人陈述二手房纠纷案件事实。

　　(三)举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

　　(四)法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

　　(五)法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷。

　　(六)如果达成二手房纠纷调解协议，制作二手房纠纷调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行。

　　(七)未达成二手房纠纷调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

　　5、宣判

　　(一)二手房纠纷诉讼当事人同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。

　　(二)二手房纠纷诉讼当事人不同意裁判，需要分情形区分对待：1、裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;2、判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。我们可以根据《民事诉讼法》第33条规定可以知道，如果是因为不动产提起的二手房纠纷诉讼，应该向不动产所在地法院起诉。

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