以案释法：宅基地转让协议无效后的补偿利益归谁？-和记娱乐app

案情简介：李某将位于郑州市某区某村的房产及宅基地使用权于1999年转让给外村人张某，后2015年该村被列入征收拆迁范围。后经基地法院申请确认其与张某《房屋及宅基地转让协议》无效，李某又向法院诉请撤销某区政府与张某签订的《拆迁补偿安置协议》，直到向最高人民法院提起再审申请。李某向最高人民法院申请再审称:一、张某与再审申请人之间的《房屋及宅基地转让协议》因法律障碍和双方争议未能履行完毕，房产及宅基地的物权权属自始至终归属于再审申请人，张某对本案所涉房产和宅基地不具有物权，某区政府与张某签订的《拆迁补偿安置协议》，侵犯了再审申请人的房产物权和宅基地使用权；二、在郑州市某区人民法院已经作出生效判决确认《房屋及宅基地转让协议》无效的情况下，原审判决仍以《房屋及宅基地转让协议》的内容作为本案判决的事实依据，显然错误；三、某区政府以其成立的柿园村拆迁指挥部直接参与和干预应由拆迁人承担的拆迁活动，并与张某签订《拆迁补偿安置协议》，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第九条第二款、《河南省城市房屋拆迁管理条例》第十二条第三款、第十五条的规定，以及2004年国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理的通知》的相关要求；四、张某未对再审申请人的房屋进行重新改建，且其没有任何证据进行佐证。即使张某对再审申请人的房屋进行改建，在其不具有物权且未经再审申请人同意的情况下，也是非法行为，并不能改变再审申请人对房屋和宅基地的物权权属；五、原审判决适用法律错误，行政民事法律关系逻辑混乱。请求：一、撤销（2016）豫71行初91号行政判决和（2016）豫行终2471号行政判决；二、改判确认某区政府柿园村拆迁指挥部与张某签订的《拆迁补偿安置协议》无效；三、改判某区政府按照《某区柿园村拆迁补偿安置办法》的标准补偿再审申请人的宅基地及被拆房屋损失，并参照某区政府柿园村拆迁指挥部与张某签订的《拆迁补偿安置协议》补偿再审申请人回迁安置房屋396平方米，房屋及附属物损失49560元，搬迁补助费、过渡费及奖励费等101032元（过渡费暂计24个月，其后继续计算至实际回迁安置之日）和本案诉讼费用100元。          

  裁判观点：根据原审查明的事实，李某要求确认《房屋及宅基地转让协议》无效的民事诉讼是在柿园村拆迁指挥部与张某签订《拆迁补偿安置协议》以后提起的。基于张某在此长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建的事实，某区政府根据张某提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》原件、《柿园村附属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与房屋的实际使用人张某签订涉案《拆迁补偿安置协议》，已履行了审慎审查的职责，并无不当。另外，李某与张某签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，也是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效，但李某在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确认某区政府与张某签订的《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定，本院不予支持。目前，涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益，如李某对拆迁安置补偿利益分配有异议，可通过民事诉讼途径另行解决。

  律师提醒：如果有人在很多年前买了村里的房子，手续都办理齐全了，现在遇到拆迁，原来卖房的村民回来要确认买卖合同无效，并要求你退回拆迁款，一定要保存好买房时去政府部门办理的相关房屋及宅基地使用权的证书，如果被起诉了，也要及时寻求专业律师的帮助，有相关法律问题，可随时联系和记娱乐怎么样，免费为你解答。