城市房屋征收与农村房屋征收的补偿标准一样吗？-和记娱乐app

国有土地上房屋征收与集体土地征收的区别

土地性质不同，行政机关实施征收时所适用的征收程序依据的法律、法规不同。我国土地性质分为国有土地和集体土地。国有土地上房屋的征收与集体土地（及地上房屋）的征收，虽均为征收，但依照我国法律法规，二者在征收主体、征收对象、征收程序、征收补偿安置内容和方式等方面均存在明显区别。

征收主体

国有土地上房屋征收主体由市、县级人民单位作出征收决定；集体土地征收需省级人民单位或国务院批准，由市、县级人民单位予以公告并组织实施。

征收对象

国有土地上房屋征收针对的是房屋，国有土地使用权一并征收，即“地随房走”；集体土地征收针对的是土地，地上房屋随集体土地一并收回，即“房随地走”，不存在仅征收房屋而不征收土地的情况。

征收程序

国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序进行；而集体土地征收主要依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序进行。

征收补偿安置的内容、方式

国有土地上房屋征收主要是通过评估的方式确定被征收房屋的价值，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十五条确定的项目进行补偿；而集体土地征收涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿标准以及住房安置等，根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第四十七条规定，由省、自治区、直辖市确定。

补偿项目

集体土地征收补偿的项目有：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费；（3）附着物补偿费；（4）安置补助费；（5）社会保障费。

国有土地拆迁的补偿项目：（1）房屋价值的补偿；（2）搬迁费；（3）临时安置补助费；（4）停产停业损失费（有经营性用房的被征收人）；（5）拆迁奖励费；（6）补助费。

综上，行政机关针对不同征收对象实施征收时，应当区分土地性质适用不同的征收程序。行政机关直接按国有土地上房屋征收的程序对集体土地实施征收，已超越法定职权且缺乏法律依据，反之亦然。

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