动迁安置房买卖合同有效吗-和记娱乐app

动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁安置房的买卖合同是否有效，是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况来分析。 

动迁安置房的买卖合同是否有效，主要取决于以下几个因素： 1. 房屋的性质：动迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的 5 年内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类房屋与普通商品房一样可以自由上市交易。 2. 房屋的交易主体：动迁安置房的交易主体有两种，一种是被拆迁人或其继承人，他们拥有该房屋的所有权；另一种是安置对象或其继承人，他们通过与被拆迁人签订协议或通过其他方式获得了该房屋的使用权。在第一种情况下，动迁安置房的买卖合同是有效的，因为买卖双方都具有相应的权利和能力；在第二种情况下，动迁安置房的买卖合同是否有效，要看是否符合法律规定和政策要求。 3. 房屋的交易方式：动迁安置房的交易方式也有两种，一种是私下买卖，即买卖双方直接签订合同，不经过中介机构或政府部门；另一种是公开买卖，即买卖双方通过中介机构或政府部门进行交易，办理相关手续。在第一种情况下，动迁安置房的买卖合同是无效的，因为这种交易违反了法律规定和政策要求，也存在很大的风险和隐患；在第二种情况下，动迁安置房的买卖合同是有效的，因为这种交易符合法律规定和政策要求，也有一定的保障和监督。 

综上所述，动迁安置房的买卖合同是否有效，要根据房屋的性质、交易主体、交易方式等因素来判断。一般来说，如果是符合法律规定和政策要求的公开买卖，并且已经办理了相关手续，那么动迁安置房的买卖合同就是有效的；如果是违反法律规定和政策要求的私下买卖，那么动迁安置房的买卖合同就是无效的。为了保障自己的合法权益，建议在买卖动迁安置房时，要选择合法的交易主体和交易方式，并且要及时办理相关手续，避免出现纠纷。