有偿合同-和记娱乐app

条文：

法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。

理解：

字面意思。

案例：

案 号：(2022)辽08民终2876号

法院认为，原被告之间签订的协议书合法有效，形成房屋租赁合同法律关系，双方应按照合同全面履行各自的合同义务。现书面合同约定的租赁期限已经履行完毕后，双方未再续签书面房屋租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然被告对原告向其发出解除合同的通知函不予认可，但被告自认于2021年6月初，原告已经停供水电。结合本院同期受理原告起诉多家租户的租赁合同纠纷的案件情况，出租物均位于同一宗地块上，原告向租户发出通知后，于2021年6月2日停供水电，故可以认定原告以其行为作出了解除合同的意思表示，故原被告之间的租赁关系于2021年6月2日解除。被告尚欠原告租金应计算至2021年6月1日，共计1700元(年租金1200元，自2020年1月1日起至2021年6月1日止)。另，被告应自2021年6月2日起至实际腾退房屋之日止按照年租金1200元支付占用期间的房屋占用费，并根据合同约定返还租赁的房屋及占用原告场所搭建的房屋。原告主张被告应自2020年1月1日起至实际退房之日止以应缴租金为基数按照日千分之五支付违约金，原告的违约金主张的数额明显高出其实际损失,因此鉴于本案的实际情况和被告的答辩意见,根据《中华人民共和国民法典》第六百四十六条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(lpr)标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本院对违约金的部分调整为以实际欠付房屋占用费为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算违约金，因本案合同约定按年给付租金(上打租)，故被告应自2021年6月2日起至实际腾退房屋之日止以尚欠房屋租金及占用费为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍(以年为周期，不足一年按实际占用期间)支付违约金。