在哪些情况下违建拆除也能有补偿？-和记娱乐app

在遇到房屋征收时，被征收人一定要将自己的房产证、土地使用权证等证件找到并保存好。因为一间房屋只有有以上证件才能证明房屋是合法的。但也有一些房屋因为历史原因并没有相关证件或缺少证件，这些房屋中有一些可以通过补办证件等方法把房屋转变为合法房屋，但也有一些则是彻彻底底的违建。

有一些被征收人在得知自己的房屋或部分房屋被认定为违建时可能会十分的惊讶，明明自己只是靠着房子搭了一个小隔间，为什么会被认定为违建呢？要回答这个问题我们先来看看违法建筑的主要类型有哪些：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

相信广大被征收人在将自己的房屋与上述几种情况进行比对之后，就能大致判断自己的房屋是否是违建了。如果房屋并不是违建且因为历史等原因缺少证件的，被征收人一定要及时的补办相应证件以保证自己房屋的合法性。

但若自己的房屋基本可以确定是违建了，那么房屋遇到征收还会有补偿吗，补偿会不会特别的低？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“...市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

从上述规定中我们可以得知，征收方在拆除违章建筑时虽然依法不给予补偿，但这并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：

一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，那么即使在征收时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，那么征收方可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，征收方应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

在征收中，被征收人还要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

征收方在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

除此之外被征收人还要注意区分征收补偿款和征收补助费。虽然我国法律明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得征收补偿款，征收方仍要依法向违章建筑人支付补助费。

最后，被征收人还要注意一下转化的违章建筑这种特殊情况。所谓转化的违章建筑，主要是指因为超过批准期限，由临时建筑转化成的违章建筑。

转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末，仍未拆除的，为违章建筑。并非所有的转化的违章建筑，在拆除时，都不予补偿。

如果存在以下两种情况：(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。那么征收方在拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。