住改商在征收中能拿到停产停业损失吗，是如何计算的？-和记娱乐app

在较为老旧的小区或楼房中，经常有部分住在一楼的住户将自己的部分房屋改造成商铺来进行经营。

当这一类房屋被划在征收范围之内时，因为其是住改非，就经常有征收工作人员说这类房屋是没有停产停业损失费的，应当按照住宅类型给予补偿，那么这种补偿方式合法吗？

所谓的住改非就是原国有土地或是集体土地上的房屋，房产证上载明的用途为住宅，后来当事人将该住宅改为商铺用来经营，并且依法取得了营业执照、税务登记证等。

那么住改非房屋要是遇上征收，是按照住宅性质进行补偿还是按照经营性用房来进行补偿呢？

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定，对拆迁范围之内的，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地应当根据其经营情况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当的补偿。

从以上的规定中我们可以得知，首先住改非房屋拆迁是有征收补偿的，其次，如果依法取得了营业执照，且有依法纳税的话，那么即使没有办理房屋权属的变更，也应当要按照经营性用房来给予补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

从上面的规定中我们可以知道，如果是经营性用房，也就是商铺、工厂、养殖场等之类的房屋被征收时，需要给予被征收人停产停业损失的补偿。

因为住改非只要证件齐全就应当按照商铺的征收补偿标准计算，所以如果征收方以房屋本身是住宅而不是商铺等理由不给被征收人停产停业损失费的补偿，那么则是不合法的，而且要是不予这一块的补偿，被征收人最终获得的补偿自然就会比较的低。

所以昌运拆迁律师提醒您，当被征收人遇到这种不予停产停业损失费的情况时，可以先拒绝与征收方签订补偿协议，并及时地向有关部门进行反馈，若相关部门未予处理，建议尽快咨询专业的拆迁律师，维护自己的切身利益。

停产停业损失费应当如何计算？

首先我们要知道的是，各个地区不同商铺的征收停产停业损失费的标准都是不一样的，不仅每个地方的计算方式不一样，就连同一地区的不同商铺停产停业损失的计算方式都是不一样的。

所以就停产停业损失费如何补偿和计算需要结合当地的相关政策规定及商铺、店面的经营情况确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

下面昌运律师就上海和北京两地作为参考来带大家看看停产停业损失的计算有哪几种计算方式。

首先是上海市。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定，（停产停业损失补偿）因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

从上述的规定中我们看到，上海市是以被征收房屋市场评估价的百分之十来给予补偿的，也就是说，把停产停业的损失费与房屋一起来评估，然后再按一定的比例来给予补偿。

与上海不同的是，北京会按照生产经营利润来计算停产停业损失费的。

《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定：非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助）×停产停业补偿期限。除此之外各个地方的停产停业损失计算方式也会各有不同，因此被征收人需要根据实际情况进行判断。

最后昌运拆迁律师要告诉大家的是，不论采用什么方式方法来计算停产停业损失费，首先是需要保障被征收人合法权益不能受损，这是最基本的补偿原则。

因此实践中，被征收人一旦发现征收方未按照有利于其的方法确定停产停业损失费，甚至是不予这部分补偿时，那么一定要及时咨询专业的律师，尽快提起法律程序来维护自己的合法权益。