选择产权调换后，我们应该优先注意哪些问题-和记娱乐app

房屋被征收后一般有两种补偿方式，分别是货币补偿与产权调换。在大多数情况下，被征收房屋其楼体本身已经较为老旧且周边配套设施不完善，所以更多的被征收人选择货币补偿以便在更为合适的地方购置房产。但也有一部分被征收人因为自身原因，选择产权调换。

曾经一些来咨询的当事人说，他们已经活了大半辈子了，没有精力再到处看房，不希望再四处折腾，因此想着选择产权调换图个方便。但征收方并没有给这个选项，那现在应该怎么办啊。

下面昌运拆迁律师就针对房屋征收补偿方式的选择以及产权调换房屋的选择问题为大家分析分析，希望广大被征收人能够有效的进行解决。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定可以知道，被征收人对于补偿方式，具有选择权。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因此，征收方剥夺被征收人选择补偿方式的行为属于违法行为。被征收人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自己的合法权益。

一般情况下，产权调换分为原地回迁和异地搬迁两种，除了一部分人因为自己的原因外，大部分人都会选择异地搬迁。选择异地搬迁的，一般情况下会给予被征收人好几个地方进行选择。

在选择产权调换的房产时，被征收人关注的更多的是房屋的区位如何，交通是否便利，周边设施是否齐全等。但昌运律师在这里要提醒广大被征收人除了上述以外，还有更多需要格外关注的要点。那么，如果被征收人选择产权调换这一补偿方式时，其应该注意哪些要点呢？

第一，被征收方在签订补偿协议时，一定要审查协议中是否明确了产权调换房屋的具体情况，主要包括：

（1）产权调换房屋是否已经建好：产权房屋已经建好说明征收方能够尽快交付，如果尚未修建完毕，则一定要在补偿协议中约定好日后的交房时间，以及过渡期间政府提供临时安置费或周转用房的具体标准。

（2）产权调换房屋的地理位置、面积、结构、户型、朝向、价款等具体情况。只有具体、明确的约定才能在日后征收方交付的房屋不合格时，有证据支撑自己的诉求。

第二，在产权置换房交付使用前，质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门需要对房屋进行竣工验收，征收方在入住前可以申请查看竣工验收结果，对房屋的质量进行检查，如果发现质量不合格，可以拒绝入住，并要求征收方给予相应的补偿款。

第三，被征收人在签订征收补偿协议时，需要明确征收方的违约责任。如果由于征收方的缘由导致房屋质量存在问题或交房过迟，被征收人可以就补偿协议追究征收方的违约责任。

第四，被征收方在获取产权置换房屋后，应当及时办理房产证。通过合法征收补偿程序建造的产权调换房屋，在房屋交付之后被征收方均可以取得产权证。因此，如果补偿协议中对办理产权证事项有约定，被征收方按照约定进行办理即可。如果补偿协议对此事项没有约定，则根据各地的具体规定实施即可。